豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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